Hotel Pé na areia de aproximadamente 10.000m em Águas Belas/Ce.

Hotel Pé na Areia de aproximadamente 10.000m² em Águas Belas/Cascavel/CE


HOTEL NO ENCONTRO DO RIO COM O MAR.

Essa pousada em Caponga / Águas Belas (Cascavel-CE) — pé na areia, na confluência do rio com o mar, ~10.000 m² de terreno, 10 apartamentos + 10 chalés e energia solar — é ativo turístico premium e raro.

Abaixo vai a avaliação técnica + mercadológica, baseada em referências reais da região e padrão de pousadas no litoral leste.

CONTEXTO E FORÇA DA LOCALIZAÇÃO

Águas Belas é conhecida pelo encontro do Rio Mal Cozinhado com o mar, forte apelo turístico e boa oferta de pousadas .
Empreendimentos frente-mar em Caponga/Águas Belas já)


Terreno: ~10.000 m²

Estrutura: 10 apartamentos + 10 chalés (20 UH – unidades habitacionais)

Localização: Pé na areia, encontro rio + mar

Diferencial: Energia solar (redução de custo operacional)

️ VIABILIDADE OPERACIONAL (HOTELARIA)
Capacidade de receita

20 unidades habitacionais

Diárias médias praticadas na região (Caponga / Águas Belas)

Pousadas locais trabalham entre R$ 100 e R$ 180/noite em padrão simples .
Imóveis frente-mar e exclusivos podem operar entre R$ 180 e R$ 350/noite (alta temporada).

Simulação conservadora

Diária média: R$ 220

Ocupação média anual: 45%

20 unidades × 365 dias × 45% × R$ 220,00
️ Receita bruta estimada: ~R$ 722.000/ano

Custos operacionais estimados

Operação, equipe, manutenção, impostos, marketing: 40%–55%
️ Lucro operacional estimado:
R$ 430.000 a R$ /ano

FORA OUTRAS RECEITAS

IMPACTO POSITIVO DA ENERGIA SOLAR

Redução de custo elétrico entre 25% e 45%

Aumenta margem líquida

Forte apelo sustentável para hóspedes e investidores

️ Isso valoriza o negócio e melhora o retorno.

VALOR CONSOLIDADO DE MERCADO (HOJE)
Estratégia Faixa de valor
Venda rápida R$ 5.800.000,00 – R$ 6.400.000,00
Preço justo de mercado R$ 6.400.000,00 a R$ 7.000.000,00
Venda estratégica (ativo premium) acima de R$ 7.000.000,00 –

PREÇO RECOMENDADO DE ANÚNCIO

R$ 6.500.000,00
(Com margem para negociação e preservando o valor do ativo.)

CONCLUSÃO DIRETA

Isso não é só um imóvel — é um negócio turístico completo, com:
Terreno grande e raro
Localização cinematográfica (rio + mar)
Operação escalável
Energia solar (custo menor, lucro maior)
Potencial de valorização forte no litoral leste

Produto de investidor visionário. Não é barato — é estratégico.

Hotel Pé na Areia encontro do RIO COM O MAR, um dos locais mais bonitos do Ceara

Águas Belas/Cascavel/CE
R$ 6.500.000,00
Local único no Ceará!
Hotel Praia Águas Belas em Caponga – Ceará:

Se você quer praia, sol e aquele clima do Ceará raiz, o Hotel Praia Águas Belas é um ponto que entrega coisas boas logo de cara. Primeiro, o que ninguém tira: a localização é top de linha — pertinho do encontro do rio com o mar e da Praia de Águas Belas, com aquela paisagem que encanta quem chega pela primeira vez (água morna, mar aberto e visual bonito) .

O hotel é literalmente um lugar de pé na areia. Você acorda, desce e já está sentindo a brisa do mar no rosto. Esse contato direto com a praia é um baita diferencial pra quem busca descanso e dias leves.

O espaço tem áreas comuns amplas, jardins e piscinas pra curtir o dia inteiro sem precisar sair dali — perfeito pra família ou galera que quer ficar junto e aproveitar o sol até cansar. Tem estrutura para pegar um bronze, tomar um banho de água doce e voltar pra rede com vista pro mar.

Outro ponto positivo: muitas pessoas destacam que a vista e o visual geral do hotel são lindos, aquele cenário que rende foto boa e memória massa da viagem .

Pra quem curte comer bem e relaxar, o hotel costuma oferecer restaurante com comidas locais e café da manhã, então você já começa o dia bem alimentado antes de ir pra praia ou mergulho.

Resumindo na lata: é lugar pra quem quer curtir praia boa sem complicar, ficar com os pés na areia, acordar com mar e vento batendo — aquele jeitão tradicional de aproveitar o litoral cearense. A energia é simples, acolhedora e perfeita pra férias relaxantes em Caponga.


Aproximadamente 10.000m²
10 apartamentos
10 chalés
Possui energia solar